Immobile in asta di 848 m² con più di 5 locali in vendita a Castiglion Fiorentino
Dettagli
Descrizione
Quota 1/2 di villa in asta a Castiglion Fiorentino (AR) – Via Madonna del Bagno 108
Questa villa storica è situata nel Comune di Castiglion Fiorentino (AR), in località Senaia, a circa 1,5 km dal centro storico. L'immobile, con accesso pedonale e carrabile diretto da via Madonna del Bagno, era originariamente un convento edificato nel XIII secolo, restaurato nel corso del XVI ed infine interamente ristrutturato tra il 1982 e il 2000. La dimora storica è iscritta nell'Albo d'Onore della Regione Toscana e sotto la tutela storico-artistica del Ministero dei Beni Culturali, inserita in un contesto di colline olivate con tutele paesaggistiche.
Superficie e distribuzione interna
La villa ha una superficie convenzionale di 848,65 mq ed è distribuita su tre piani fuori terra e un piano interrato, collegati da scale interne esclusive. Il piano interrato ospita due cantine. Al piano terreno si trovano una centrale termica, cucina, un ampio salone con androne di ingresso in dislivello, due camere con relativi servizi igienici e un ampio loggiato ad archi a tutto sesto. Il piano primo, accessibile anche dall'esterno tramite un ponticello storico, comprende un ampio salone di ingresso con camino, quattro camere con relativi servizi igienici e un ulteriore ampio loggiato ad archi a tutto sesto. Il piano secondo sottotetto è composto da quattro ampi vani soffitte. La villa si presenta in buone condizioni di manutenzione e conservazione, sia all'interno che all'esterno.
Caratteristiche e dotazioni
L'immobile è costituito da un ex complesso monastico con elementi architettonici di pregio come doppi loggiati su archi a tutto sesto e colonne in pietra in stile romanico del XIV-XVI secolo, ambienti interni a volte a botte e a crociera, pavimentazioni in cotto originali e camini coevi. Le strutture verticali esterne sono in pietra e mattoni a faccia vista. Gli infissi sono in legno, con finestre del piano terra dotate di inferriate. I bagni sono completi di sanitari. Sono presenti impianti elettrico, idrico-sanitario e termico distribuiti sotto traccia, con riscaldamento alimentato da caldaia a pellet e bruciatore a gasolio. È presente anche un impianto di allarme. Nel giardino antistante la villa è presente un pozzo artesiano per l'approvvigionamento idrico. La proprietà è corredata da un resede esclusivo adibito a verde su cui insiste una piscina privata di 10x5 metri. Completano la proprietà alcuni appezzamenti di terreno agricoli prevalentemente adibiti ad oliveti, della superficie catastale complessiva di 7.570 mq, accessibili sia da via Madonna del Bagno che da via Terranova.
Contesto e collegamenti
La villa si trova in un'area caratterizzata da colline olivate, con tutele paesaggistiche e vincoli storico-artistici. I terreni agricoli sono coltivati e si presentano in buone condizioni. L'intero territorio comunale è dichiarato zona sismica. L'immobile è libero per la procedura.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 1.700.000,00
Offerta minima: € 816.000,00
Rilancio minimo: € 10.000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 52%
Data asta: 28/10/2026
Termine presentazione offerte: 27/10/2026 12:00
Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Villa storica con pregio architettonico
• Ampio resede con piscina privata
• Terreni agricoli pertinenziali
• Buone condizioni di manutenzione
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39006 1824
www.asteflorio.it
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NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
