Immobile in asta di 480 m² con più di 5 locali in vendita a Badia Tedalda
Dettagli
Descrizione
Casa indipendente in asta a Badia Tedalda (AR) – Via Lusato 95 (CAP 52032)
Il compendio immobiliare in asta è situato nel Comune di Badia Tedalda (AR), Località Pratieghi, Via Lusato 95. Si tratta di due fabbricati urbani ad uso di civili abitazioni, entrambi adibiti in precedenza a Bed and Breakfast, con annesso relativo resede e terreno pertinenziale. La zona è caratterizzata da un contesto rurale e tranquillo, con destinazione urbanistica che include aree agricole e di tutela paesaggistica.
Superficie e distribuzione interna
Il lotto ha una superficie commerciale complessiva di circa 480 mq per i fabbricati. Il Fabbricato A, con una superficie commerciale di 301 mq, è composto al piano terra da portico, soggiorno con angolo cottura, disimpegno, due camere con soppalco e due servizi igienici; al piano seminterrato da tre camere, disimpegno e due bagni, oltre a locale tecnico. Le altezze interne variano, con il soggiorno-cucina che presenta altezze da 2.60 a 4.05 ml e le camere da 1.27 a 4.98 ml. Il Fabbricato B, con una superficie commerciale di 179 mq, si compone al piano terra di ampio salone con angolo cottura, camera con bagno, disimpegno e ulteriore servizio igienico; al piano seminterrato da due camere e due bagni, oltre a portico. L'altezza utile interna del piano terra è di 2.75 ml, mentre il seminterrato presenta altezze di 2.90 ml e 3.75 ml. Lo stato di manutenzione degli immobili è discreto, con alcune infiltrazioni d'acqua e muffe nel Fabbricato A.
Caratteristiche e dotazioni
La tipologia costruttiva dei fabbricati è in muratura, con finiture esterne in parte a cappotto rasato e tinteggiato e in parte in pietra faccia a vista. Le coperture sono a falde inclinate con tegole di laterizio. Internamente, i locali sono in parte intonacati e tinteggiati a tempera, e in parte con muratura in pietra faccia a vista. I soffitti del Fabbricato A sono in legno e laterizio a vista o in latero-cemento intonacato, mentre quelli del Fabbricato B sono in latero-cemento intonacato. I pavimenti sono in materiali tradizionali e i servizi igienici presentano rivestimenti ceramici. Gli infissi esterni sono in legno, semplici e senza sistemi di oscuramento. Gli impianti elettrico, idrico e termico risalgono alla ristrutturazione del 2010/2011 e necessitano di adeguamento e certificazione. L'approvvigionamento idrico avviene da sorgente naturale, e il riscaldamento è autonomo con impianto solare termico, caldaia a legna/pellet e caldaietta a GPL.
Contesto e collegamenti
L'immobile è ubicato in una località immersa nella natura, con ampi spazi verdi circostanti. I terreni pertinenziali sono classificati come seminativo e seminativo arborato. La zona è soggetta a vincolo idrogeologico. L'immobile è libero per la procedura, non risultando abitato al momento della perizia e della notificazione del pignoramento, ed è stato liberato dal custode giudiziario. Non sono presenti contratti di locazione o comodato opponibili alla procedura.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 361.000,00
Offerta minima: € 110.899,20
Rilancio minimo: € 2000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 69%
Data asta: 02/12/2026
Termine presentazione offerte: 01/12/2026 13:00
Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Due fabbricati indipendenti
• Ampio terreno pertinenziale
• Ideale per attività ricettiva
• Contesto rurale e tranquillo
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39006 1824
www.asteflorio.it
Oltre 20.000 aste disponibili sul portale
NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
