Immobile in asta di 3594 m² in vendita a Arezzo
Dettagli
Descrizione
Complesso immobiliare in asta a Arezzo (AR) – Viale Giotto 4 (CAP 52100)
L'immobile in asta è un ampio fabbricato isolato situato in Viale Giotto n. 4 ad Arezzo, in un'area semicentrale. Originariamente sede della CC.II.AA., è stato oggetto di un progetto di riconversione e restauro avviato nel 2012, che prevedeva destinazioni prevalentemente residenziali, direzionali e commerciali. La struttura, risalente al 1965 con sopraelevazione nel 1967, è caratterizzata da una facciata in vetrate strutturali in alluminio brunito, rinnovate ma con vincoli di mantenimento dell'aspetto originario.
Superficie e distribuzione interna
Il complesso si sviluppa su un livello interrato e sette piani fuori terra, oltre un livello di copertura, per una superficie commerciale complessiva omogeneizzata di circa 3.594,02 mq. Il piano interrato è destinato a garage, cantine e locali tecnici. Il piano terra ospita un negozio e l'ingresso principale. I piani dal primo al quinto sono prevalentemente destinati ad appartamenti, mentre il sesto e settimo piano sono adibiti a uffici. Due appartamenti al primo piano sono in stato di lavorazione più avanzato, mentre la maggior parte delle unità si trova allo stato embrionale, con tramezzature interne assenti o incomplete. L'altezza interna dei piani fuori terra è di circa 2,95 ml, mentre il piano interrato ha un'altezza di circa 3,50 ml.
Caratteristiche e dotazioni
La struttura portante è mista, in cemento armato e metallica. Le facciate sono in vetrate strutturali continue. La copertura è piana, in parte costituente terrazzo. Gli impianti (elettrico, idrico, termico, di raffrescamento) sono in genere solo parzialmente realizzati e non funzionanti, con colonne montanti visibili e predisposizioni sotto traccia. Sono presenti due ascensori, apparentemente installati ma con danni e/o vandalizzazioni. Il riscaldamento è previsto con caldaia centralizzata e pannelli radianti. L'immobile include proporzionali diritti su aree comuni come resedi (in parte a verde, in parte a camminamento o parcheggio), aree di manovra e rampa carrabile per i garage, ingressi e vani scala comuni.
Contesto e collegamenti
L'edificio si trova in una posizione strategica, a ridosso dell'area più centrale di Arezzo, beneficiando di un contesto arioso e di pregio. L'accesso avviene direttamente da Viale Giotto tramite il resede esterno. La zona è ben servita e collegata. L'immobile è libero per la procedura, offrendo un'opportunità per il completamento di un progetto di riqualificazione di alto livello. La sua conformazione, con ampie vetrate, lo rende particolarmente adatto anche a una destinazione direzionale, oltre a quella residenziale intrapresa.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 4.435.000,00
Offerta minima: € 1.496.064,00
Rilancio minimo: € 5000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 66%
Data asta: 14/01/2027
Termine presentazione offerte: 13/01/2027 13:00
Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Posizione semicentrale
• Fabbricato di pregio
• Ampia superficie
• Potenziale di riconversione
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39006 1824
www.asteflorio.it
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NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
