Immobile in asta di 3302 m² in vendita a Arezzo
Dettagli
Descrizione
Complesso immobiliare in asta a Arezzo (AR) – Via Molinara 33 (CAP 52100)
Il complesso immobiliare in asta è ubicato ad Arezzo, in Via Molinara 33, in una zona periferica ma facilmente raggiungibile tramite le principali vie di comunicazione (Via Molinara e Via Calamandrei) che collegano al raccordo autostradale. L'edificio, di recente edificazione, è inserito in un contesto di attività produttive e commerciali, circondato da altri edifici ad uso uffici e artigianale.
Superficie e distribuzione interna
L'immobile si estende su una superficie commerciale complessiva di circa 3302,18 mq. È costituito da un edificio multipiano suddiviso in due corpi scala contigui, con destinazione artigianale, commerciale e direzionale. Il piano interrato ospita un'ampia autorimessa con possibilità di delimitare 31 posti auto (circa 545 mq), oltre a corsello di manovra e intercapedini (800 mq). Il piano terra è destinato a quattro ampi locali commerciali-artigianali (circa 916 mq), con una porzione al piano primo (58 mq) e una terrazza esclusiva (165 mq) per uno dei locali. I piani primo e secondo sono dedicati a uffici, con due corpi di fabbrica per piano, offrendo superfici utili calpestabili di circa 320 mq e 279 mq ciascuno, oltre a terrazze. Il terzo e ultimo piano presenta un lastrico solare di circa 220 mq. L'edificio si trova allo stato grezzo internamente, con finiture, rifiniture e impianti da realizzare, ma l'involucro esterno è sostanzialmente ultimato. Lo stato manutentivo generale è buono, sebbene siano presenti problematiche di degrado localizzato e infiltrazioni.
Caratteristiche e dotazioni
La struttura portante dell'edificio è in cemento armato tradizionale con rivestimenti in alluminio elettro-colorato. Le aperture di facciata sono dotate di infissi in metallo e vetrocamera. Un vano scala è dotato di impianto di illuminazione funzionante e ascensore per tutti i piani, compreso l'interrato. Le future unità immobiliari sono sprovviste di impianti, con solo predisposizione per allacciamenti e passaggio della colonna montante del riscaldamento. Sono presenti due vani tecnici all'ultimo piano. Il complesso è corredato da un ampio resede condominiale pavimentato con mattonelle autobloccanti, con zone delimitate per il parcheggio dei veicoli. L'accesso avviene direttamente dalle viabilità pubbliche circostanti e tramite cancelli carrabili.
Contesto e collegamenti
L'immobile è situato in una zona periferica di Arezzo, caratterizzata dalla presenza di attività produttive, artigianali e direzionali. La posizione è strategica per la vicinanza al raccordo autostradale, garantendo ottimi collegamenti. L'area è oggetto di un Piano Particolareggiato approvato, con opere di urbanizzazione già realizzate. Il complesso immobiliare è libero per la procedura e presenta una sostanziale conformità edilizia e catastale, con difformità interne di modesta entità sanabili.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 1.755.000,00
Offerta minima: € 618.658,00
Rilancio minimo: € 5000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 65%
Data asta: 19/01/2027
Termine presentazione offerte: 18/01/2027 13:00
Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Complesso polifunzionale
• Ampi spazi per parcheggio
• Posizione periferica ben collegata
• Struttura in cemento armato
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39006 1824
www.asteflorio.it
Oltre 20.000 aste disponibili sul portale
NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
