Immobile in asta di 111 m² in vendita a San Giovanni Valdarno
Dettagli
Descrizione
Ufficio in asta a San Giovanni Valdarno (AR) – Lungarno Don Giovanni Minzoni 1 (CAP 52027)
L'immobile, un ufficio posto al piano terra, si trova in una zona centrale di San Giovanni Valdarno (AR), in Lungarno Don Giovanni Minzoni, 1. L'edificio, di vecchia costruzione con tratti tipici di fine '800/inizi '900, è stato ristrutturato nel 1970 e ripristinato tra il 2002 e il 2003. La sua posizione è particolarmente appetibile, all'inizio del Lungarno Don Minzoni, di fronte ai giardini pubblici e in prossimità del Centro Storico, raggiungibile a piedi in meno di 5 minuti. La zona è ben collegata e offre parcheggi nelle vicinanze.
Superficie e distribuzione interna
L'ufficio ha una superficie commerciale di 111,17 mq (circa 91 mq netti) ed è situato al piano terra. L'ingresso avviene direttamente dal piano strada tramite un ampio sporto vetrato, che conduce a un piccolo locale ingresso/accettazione. Internamente, si sviluppa con un corridoio/disimpegno che collega due uffici e un locale igienico. Un secondo disimpegno più ampio, con ripostiglio, dà accesso a un terzo ufficio e a un vano adibito ad archivio. Gli ambienti hanno un'altezza interna compresa tra 3,10 m e 3,55 m. Lo stato di manutenzione è mediocre, con una spiccata assenza di manutenzione percepibile.
Caratteristiche e dotazioni
Gli impianti sono distribuiti entro canaline a vista. Le pareti divisorie sono in cartongesso, alcune attrezzate con ampie vetrature interne. L'ala sud dello studio presenta controsoffitti in doghe metalliche, mentre nella parte nord-ovest i soffitti sono intonacati. I pavimenti sono in mattonelle di graniglia tipiche degli anni '60/'70 e in doghe effetto legno o piastrelle di gres porcellanato. L'impianto termico tradizionale con termosifoni in ghisa è inutilizzato, ma il riscaldamento e raffrescamento sono garantiti da split collegati a pompe di calore elettriche. L'immobile è dotato di cablaggio di rete.
Contesto e collegamenti
L'immobile è ubicato in zona centrale, in un'area mista residenziale/commerciale, con il fiume Arno e giardini pubblici ad est e il Centro Storico ad ovest. La zona è servita da urbanizzazioni primarie e secondarie. L'ufficio è libero per la procedura, con termine per il rilascio fissato al 31.01.2027.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 94.776,40
Offerta minima: € 48.000,00
Rilancio minimo: € 1000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 49%
Data asta: 19/01/2027
Termine presentazione offerte: 18/01/2027 13:00
Punti di forza:
• Posizione centrale e appetibile
• Superficie adatta a studio direzionale
• Libero per la procedura (termine rilascio 31.01.2027)
• Vincolo paesaggistico non influente sul fabbricato
• Costi di regolarizzazione già detratti dal valore
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39006 1824
www.asteflorio.it
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NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
