Immobile in asta di 1845 m² in vendita a Pieve Santo Stefano
Dettagli
Descrizione
Locale commerciale in asta a Pieve Santo Stefano (AR) – Via Dagnano 5
L'opificio industriale è situato al centro della zona artigianale/industriale in località Dagnano, nel Comune di Pieve Santo Stefano (AR). La sua posizione strategica permette un facile accesso dalla Strada Provinciale 77 e si trova a pochi chilometri dallo svincolo della Strada Statale 3bis. L'edificio, la cui costruzione è stata autorizzata con Concessione Edilizia n. 40 del 2000, ricade in una zona classificata dal Regolamento Urbanistico come Area produttiva di completamento a carattere industriale, con destinazione d'uso compatibile.
Superficie e distribuzione interna
L'opificio ha una superficie coperta di circa 1558,93 mq e si sviluppa in parte su due piani e in parte su un solo livello. La zona frontale (sud-est) su due piani comprende al piano terra un'area di ingresso-attesa, uffici, archivio e servizio igienico con antibagno, per una superficie di circa 87 mq e altezza interna di 3 metri. Tramite scala interna si accede al piano ammezzato con un refettorio di 28,50 mq e un ampio ambiente di circa 116 mq, originariamente destinato ad abitazione del custode, attualmente allo stato grezzo. Un ulteriore locale di 323 mq, sempre allo stato grezzo e con altezza di 2,75 metri, si trova al piano superiore. La restante parte dell'edificio, ad un solo piano, è dedicata alle lavorazioni, con due larghe campate e 9 locali distinti ma comunicanti, serviti da 5 accessi carrabili. I primi 4 locali hanno un'altezza interna di 4,50 metri, mentre gli altri raggiungono i 6,00 metri. Sono presenti due blocchi servizi con spogliatoi e w.c. La superficie complessiva della zona di lavorazione è di circa 1457 mq. L'immobile si presenta in uno stato di conservazione discreto, con necessità di interventi di manutenzione per infiltrazioni e umidità.
Caratteristiche e dotazioni
Il fabbricato è stato realizzato con fondazioni in calcestruzzo, pilastri prefabbricati in c.a. e solai in pannelli c.a.p. Le pareti di tamponatura sono in pannelli di c.a., mentre la copertura è in lastre ondulate di fibrocemento. Le finiture interne includono intonaco civile, pavimenti industriali al quarzo nelle aree di lavorazione e gres porcellanato negli uffici. Gli infissi esterni sono in alluminio verniciato. L'opificio è dotato di impianti di riscaldamento (caldaia a gas), elettrico, idrico, di aspirazione e fognario, tutti funzionanti e conformi alla normativa dell'epoca di realizzazione, ma necessitano di revisione e adeguamento. Fanno parte della consistenza anche tre locali accessori esterni: una cabina elettrica privata, una cabina Enel e un volume tecnico. Due tettoie a sbalzo in acciaio sono poste sui lati posteriore e laterale destro del capannone per protezione durante le operazioni di carico/scarico.
Contesto e collegamenti
L'opificio è ubicato in una zona industriale/artigianale ben servita e facilmente raggiungibile. L'area su cui insiste l'immobile è completamente recintata con muri di retta in c.a. e sovrastante rete o ringhiera, con accesso tramite cancello carrabile e pedonale. L'area non coperta è in parte a verde privato e in parte adibita a piazzale, viabilità interna e aree di deposito con tettoie. L'immobile è occupato con un contratto di affitto di azienda opponibile alla procedura, con scadenza il 13 giugno 2024, e sarà libero per la procedura a tale data.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 965.000,00
Offerta minima: € 189.726,72
Rilancio minimo: € 5000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 80%
Data asta: 17/09/2026
Termine presentazione offerte: 16/09/2026 13:00
Punti di forza:
• Ampia superficie coperta
• Ubicazione in zona industriale
• Aree esterne attrezzate
• Libero per la procedura alla scadenza del contratto
• Conformità urbanistico-edilizia
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39006 1824
www.asteflorio.it
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NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
